Descobrim Avanza Credit de Deutsche Bank, que compta un interessant producte que ofereix al client "Comunitat de Propietaris" el finançament de fins al 100% de l'obra, a un termini de fins a 10 anys, amb pagament directe a les constructores.
Entrevistem a José Antonio Aguilera, Director de Negoci Estratègic i Institucions d'Avanza Credit Deutsche Bank.
Quant fa que Deutsche Bank ofereix
aquest finançament?
De fet, tenim 25 anys d'experiència que ens avalen. És un producte únic en el mercat, tal com l'oferim nosaltres, amb un equip especialitzat i centralitzat. La nostra llarga experiència amb les Comunitats de Propietaris faciliten la comercialització d'aquesta oferta. Actualment, en l'àmbit nacional, financem unes 10.000 comunitats a l'any.
Per què resulta tan interessant per a l'empresa
constructora?
A l'empresa constructora li suposa: certesa de cobrament, millora de la seva liquiditat i una important eina estratègica per a la cotització i adjudicació de les obres.
L'empresa té la certesa de cobrament perquè el Banc és el que paga directament mitjançant certificacions o pagament únic, segons la tipologia de l'obra. Iniciar una obra per una CP, algunes vegades amb caràcter d'urgència, i saber que la cobraràs dóna molta tranquil·litat a l'empresa que l'executa, li dóna molta tranquil·litat.
És una eina estratègica de venda per a l'empresa constructora, permet que les CPs puguin visualitzar les quotes que ha de pagar i que dilueix l'esforç de cada propietari en permetre terminis de pagament de fins a 10 anys.
D'aquesta manera l'industrial pot oferir una solució global i constructiva a la CP (el seu pressupost) i solució financera (el préstec)
Cal ser client de Deutsche Bank?
No, no fa falta. Per a poder finançar les obres ni la CP ni les empreses han d'obrir compte ni contractar altres serveis amb nosaltres.
Totes les obres són finançables?
A Avanza Credit financem, totes les actuacions urbanístiques que es realitzin en un edifici residencial: accessibilitat, eficiència energètica, conservació, seguretat, normativa ITE ...
Es requereix que la CP estigui legalment constituïda i que l'acord d'aprovació compleixi també amb els requisits legals o estatutaris establerts.
És un tràmit àgil i ràpid?
La documentació que sol·licitem és senzilla i disponible tant pels administradors de finques com pels presidents de les CPs.
Una vegada que la CP aporta la documentació requerida, en un termini de 48 hores l'empresa ja sap si l'operació de finançament està acceptada.
Per a realitzar els pagaments, es requereix sempre el consentiment del president de la CP i en els casos en els quals intervingui arquitecte, serà precisa la signatura de la direcció facultativa.
Tot això té un cost. És competitiu?
Tenim un tipus d'interès fix molt competitiu fins a un termini màxim de 10 anys.
L'empresa té la possibilitat de subvencionar tot o en part el tipus interès del préstec. Pot triar suportar la totalitat del cost del finançament, i així oferir al seu client un finançament al 0% d'interès. Aquesta opció és molt atractiva per a obres petites i terminis curts.
Tots coneixem algun cas de conflicte
amb CP, hi ha lletra petita?
No hi ha lletra petita, el nostre model de finançament és molt transparent.
La CP no ha de contractar cap altre producte amb el Banc, ni se sol·licitaran garanties addicionals dels propietaris.
El préstec que oferim facilita la presa de decisió per part de la comunitat i proporciona una informació clara i una visió completa de tot el que comporta el projecte de l'obra, des del punt de vista econòmic.
